Avant de vendre, de louer ou de constituer un dossier immobilier, la précision des mesures permet d’éviter les erreurs, les échanges inutiles et les contestations. La loi Carrez et la loi Boutin répondent à deux cadres différents, mais elles ont un même objectif : indiquer une donnée claire sur le logement.
Installé à Port-Jérôme-sur-Seine, Lucas RAPHAEL intervient auprès de clients situés notamment à Bolbec, Étretat et Fécamp. Grâce à ses 25 ans d’expérience dans le bâtiment et à ses 3 ans dans le diagnostic, il réalise un mesurage immobilier attentif, adapté à la configuration réelle du bien.
Avant la visite, quelques éléments permettent de préparer un relevé plus efficace :
Identifier les pièces principales, les annexes et les espaces sous pente
Réunir les anciens plans, actes ou documents de vente si vous en disposez
Signaler les travaux récents ayant modifié les volumes, les cloisons ou l’usage des pièces
Préciser si le projet concerne une vente, une location ou un dossier de diagnostics
La loi Boutin s’applique au logement mis en location et permet d’indiquer la surface réellement habitable dans le bail. Le calcul de la surface habitable ne se limite pas à relever les dimensions visibles d’une pièce, car plusieurs espaces doivent être écartés selon leur usage, leur hauteur ou leur nature.
Lucas RAPHAEL vérifie ces éléments sur place afin de fournir une indication cohérente avec la réglementation et compréhensible pour le propriétaire. Cette approche évite les estimations trop rapides, souvent sources d’incompréhension au moment de transmettre un dossier. Une attestation loi Boutin peut alors être établie avec une lecture claire des pièces concernées. Cette prestation s’inscrit dans un accompagnement concret, où chaque information utile au projet est contrôlée avec méthode.
Les caves, garages, terrasses, balcons, combles non aménagés et parties d’une hauteur inférieure à 1,80 mètre ne sont pas retenus dans la surface habitable.
La loi Carrez concerne les lots de copropriété proposés à la vente. Le calcul de la surface privative exige une distinction précise entre les espaces intégrés au mesurage et ceux qui doivent rester hors du décompte. Pour un appartement ancien, mansardé ou réorganisé après des travaux, cette vérification peut devenir délicate.
Lucas RAPHAEL mobilise sa connaissance du bâti pour lire les volumes, repérer les limites utiles et éviter de confondre surface au sol, pièce annexe et espace réglementairement mesurable. L’attestation loi Carrez offre ainsi une base fiable pour préparer la transaction. Elle complète utilement le dossier lorsque d’autres diagnostics immobiliers obligatoires doivent aussi être réunis avant la signature. La loi Carrez et la loi Boutin demandent donc une approche précise, car chaque méthode répond à un usage différent.
En loi Carrez, les lots ou fractions de lots inférieurs à 8 mètres carrés ne sont pas pris en compte dans la superficie privative réglementaire.
Chaque logement possède ses particularités : extensions, pièces sous pente, annexes, cloisons déplacées, dépendances ou travaux anciens peuvent modifier la lecture des surfaces. Le métrage d’un logement demande donc plus qu’un simple calcul mathématique, car il faut apprécier la destination des espaces et appliquer la bonne règle.
Pour établir la superficie d’un appartement, Lucas RAPHAEL contrôle les zones à retenir, les seuils de hauteur et les éléments qui peuvent influencer le résultat final. Lorsqu’il s’agit d’une surface d’une maison, l’analyse se concentre davantage sur les parties réellement habitables, en cohérence avec la méthode attendue. Cette intervention permet de disposer d’une information exploitable pour avancer dans un projet immobilier, sans laisser une mesure incertaine fragiliser le dossier. Elle s’adresse aux particuliers comme aux professionnels qui ont besoin d’un relevé clair avant une vente, une location ou une démarche immobilière.
Une mesure fiable apporte de la clarté à votre projet et réduit les risques de contestation. Lucas RAPHAEL ne se limite pas à relever des dimensions : il explique ce qui est inclus, exclu et pourquoi la méthode varie selon le contexte. Cette approche facilite la transmission d’informations à un futur occupant, un acquéreur ou un professionnel du dossier.
Basé à Port-Jérôme-sur-Seine, il intervient sur des biens variés, maisons comme appartements. Pour un mesurage selon la loi Carrez et la loi Boutin, contactez-le à Bolbec, Étretat et Fécamp afin d’obtenir un relevé fiable et un accompagnement adapté. Vous pouvez demander un devis afin d’avancer sereinement dans votre projet.
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